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1034亿!中铁建抄底155万㎡“限价地”!住宅售价

  就在刚刚,中铁建以楼面价6692元/㎡,总价10.34亿元拍下金湾西部中心城区B片区一宗住宅综合用地,底价成交。

  该地块位于金湾区珠海大道南侧、机场北路西侧,宗地面积75444.6㎡,土地用途为二类居住、商业、幼托用地。

  该地块分为A、B两个区域,其中A区域为二类居住,须配建公共厕所(≥1处,建筑面积约30-60㎡/处)、社区用房(≥1处,建筑面积≥800㎡/处);B区域需按要求建设地上建筑面积不低于6400㎡的幼儿园及建筑面积不低于3500㎡的地下停车场(大于65个停车位、含交通分流中心),与住宅项目同步设计、同步报建、同步施工,自签订《合同》之日起3年内由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府。

  1.上述地块所建住房配售对象为用地竞得人及其实际控制人的关联企业员工或金湾区西部城区B片区范围内(区域范围详见挂牌文件)的总部企业员工,员工身份由金湾区政府指定部门凭劳动关系证明、社保缴纳证明或个税缴纳证明核准确认。

  3.企业员工自签订购房合同之日起未满五年需要转让上述地块所建住房的,由竞得人按照原购房价格进行回购。企业员工自签订购房合同之日起满五年需要转让的,购房员工需仍在用地竞得人或其实际控制人的关联企业工作(含离退休人员)或在金湾区西部城区B片区范围内的总部企业工作,买受方资格由金湾区人力资源和社会保障局审核。

  也就是说,该地块为限房价、限销售对象的地块,未来楼盘的销售也会受到制约。且中铁建拿地价为6692元/㎡,而挂牌文件中要求销售均价不得高于16000元/㎡,计算成本后,该项目之后开售的盈利空间十分有限,因此,该楼盘应为针对西城B片区的限售价人才住房。

  目前,西部中心城区B片区在售新盘有金湾宝龙城、中国铁建国际城、融创云水观棠等,均价为23000元/㎡。

  项目毗邻航空新城,东临双湖路,南抵金铭大道,西边为正在规划中的顺达路。总占地面积约19.39万㎡,计容建筑面积约43.19万㎡,项目建成后将辐射项目周围5公里约25万人口。

  项目将建设7万㎡体量的大型商业综合体以及超4000㎡的五星级酒店且需要配备具有会议、展览、商务功能的交流中心。

  近年来,珠海的房价一直处于稳中有升的状态,而此次中铁建地块明确规定销售均价不得高于16000元/㎡,未来或将成为刚需客的福音。同时挂牌文件中还要求只限西城B片区内的员工购买,这也会吸引更多的人才来到西区,补充西区的人才空缺。对于限价房,你有什么看法?欢迎与我们讨论。

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